好处:
1) 够便宜, 30千(我家政府offer 30千)
2) 家后面500m就是轻快铁站, 方便
3) 买了后不用给租金, 至少有个自己的家
4) 可以出租RM350, 扣掉RM50管理费, 净赚RM300(如果現金买)/RM100(贷款, 算供期RM200), 年回酬高达12%/4%
坏处:
1) 政府offer我们买也可以, 继续租也可以...就是说买和租的人会住在同样的地方...不同立场的两班人, 会出現conflict of interest..最简单的例子就是,买的人要给管理费RM50, 租的人管理费DBKL出(DBKL是这样说啦), 但预计会出現的状况是..买的人会不爽租的人不用给管理费, 而就能够用facility如电梯這些需要maintain的东西...租的人会比较不照顾家居环境, 如会乱丢垃圾等, 这是住政府组屋人的通病...渐渐的, 买的人可能也不要给管理费了(现在这个现象已经在我家这里出現了)........这个conflict of interest是我最主要不买的原因之一...如果是买的人全部留在这, 不要买的人会搬去别的地方, 我应该会买....
2) Management仍然是DBKL, 你住组屋应该知道這些政府的地方管理机构管理得多么的差...我也不用在这里多说.....如果management body一半有给居民参与, 那么我会比较想买.....因为至少会比较维护我们居民的权益...我们居民也有发言权和投票的权力..
3) 人的素质问题- 住政府组屋的人各种各类人都有, 人的素质比较偏向底下水平(不是我要踩, 只是说事实), 环境和facility会因为居民不照顾而不卫生和容易坏...治安问题比较严重....家附近有轻快铁, 交通方便, 但因为这个人的素质问题难以解决, 所以屋价和租金都很难提升...自己住在这个环境其实也不是很安全和健康...
4) 金钱/投资的分析(我不确定这样算对不对, 大家可以给意見或者纠正):
政府组屋租金是RM124一个月(没有记错的话), 住30年的话是共给RM44640, 算一路来如果没有给这个租金而是放入定存3%的话, 共可以拿到利息RM28276, 那么就是说, 如果接下来30年里我继续租的话,我的成本付出是共RM44640+28276=RM72916...可能有人说租金可能会被调整...不过我住了整20 年了都没有被调整过多少次和多高幅度, 所以我相信租金被调整的几率不大, 只要還有很多贫穷人都是要租屋的...
买的话, 現金买30千, 算亏掉的30千本来可以得到的3%定存利息30年是RM42817, 成本是RM30000+RM42817=RM72817....和上面的数目分别不大...但别忘记还有管理费每月RM50,30年共给RM2378, 加上没有给这个管理费而是放入定存3%的话,本来可以拿到的利息是RM950, 那么相比继续上面租的人, 成本多了RM2378+RM950=RM3328, 共RM72817+RM3328=RM76145
买而且是贷款的话, 由于低数额, 贷款利率很高, 大概是BLR+1%那样, 那么算是7%, 供期RM200那样...所以30年下来, 供期加利息, 大概是要给RM71996 (利息是RM41996)...再加上如果没有给供期而是放入定存3%的话, 本来可以拿到的利息是RM45606, 加上管理费每月RM50,30年共给RM2378, 那么就是说总成本是RM71996+45606+RM2378=RM119980
*而且不要忘记, 管理層仍然是DBKL, 那么很多时电梯什么坏的, 他们会向那些已经买了屋子的人拿钱.....我这里之前的买屋其中一个条件就是, 需要先額外给RM2500充做电梯修理费(没有offer我们买之前的几个月, 电梯坏了也不修理
)...而且政府还规定5年内不能卖,10年内只能原价卖回给政府..超过10年后才
能在公开市場卖..结论: 我本身没有买, 因为我已经有能力而且在其他地方买了屋子了...所以这间屋子继续租......可能会有人说, 买了这个屋子可以出租...但我可以告訴你...就算你租着屋子, 仍然可以出租的..大把人这样做(至于是否道德?不在这里的讨论范围)....所以租着屋子出租(350-124=226)会比买屋子出租 (350-200-50=100)更划算....
但话说回头....如果环境不是很差的话..我是觉得值得买的...可以考虑拿EPF出來买(直接付現金,不要贷款)...回酬怎样差都好, 应该都会比EPF的5%高.
...也可以当作现在低价买...等个几十年后,等人的素质和环境有所提升后,
屋价和租金会涨...
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