我不懂租金是否能够追得上供期，但我可以蛮肯定的说通膨肯定追得上房贷利息有余。。。
1，10万（头期7.2万，印花税等等）
2，54万（1500x12x30）
3，15万（每年门牌税，装修等）
| 屋主 | 租客 |
|---|---|
| 支出80万 | 支出72万 |
| 租金收入72万 | 租金月贷价差利益 54万 |
| 门牌税/装修利益 15万 | |
| -8万，30年后有间完全属于自己的屋子， 每月收取2000净租金退休用（假设租金不升）或者把屋子留给下一代，下一代每月可以得到净租金2000（假设租金不升），假设屋子没卖， 租金拿多30年就是12X30X2000=72万 | -3万，30年后继续租屋，由孩子来给租金？那时孩子再用30年支出72万（假设租金不升），扣掉所有利差利益再亏3万，整整60年过去了除了亏了6万外，自己和孩子什么屋子资产都没有？ |
我身边很多人说不用理孩子那么多，让他们自己应付。。。我本身因为家境出身比较穷，所以我可以的话希望下一代会过得好点。。。所以我退休时不想让孩子烦我的退休生活费，而且我想留资产给下一代，如果他们是人才他们可以更好发挥，如果他们是废材至少可以保他饿不死。
如果租客不续约，寻租他处，屋主可以另找租客，只要屋主本身有足够资金应付房贷供期，问题不大，除非屋子完全是难以出租的。。这种情况下屋主可以拿来自住，本来自住的屋子出租。。要两间屋子都难以出租不是那么容易的，除非投资眼光极差。
我本身买了两间屋子，一间是单层排屋43年前是18千，我买时是375千，两年后的今天是600千。。第二间双层排屋35年前是40千，我买时半年前是760千，现在是900千。我算过这两间屋子的每年平均复利是6-8%，如果剔处这几年显著涨幅的话，每年平均复利也有5-6%。。。。5-6%的每年平均复利会夸张吗？我相信没有多少人会说夸张。。。而我算过这每年平均5-6%复利，将让我的两间屋子30年变成260万以及390万
我相信30年后仍然有人会要买我的屋子，因为是排屋他们可以打掉重建。。别说30年后，现在在我买的屋子四周围很多人都在这样做，我相信在成熟旧区排屋花园区蛮常见的事情。。。至于新的排屋？一来太郊外，不然就是单层没建了，双层则卖价是120万以上。
我觉得房产真正重要不是赚，而是怎样抵抗通膨以及让自己有个地方可以成家安定下来。。。同时可以逐步累积自己的资产财富。。。你说的租客省下69万是价差利益。。而这省下的钱租客会否好好利用投资什么的还是仍然会花掉出去呢？以人性的角度来看，通常会花掉在生活/享受上了。。。当然。。如果能够拿来好好运用投资得到每年平均复利回酬10%以上（我没有真正算，但观乎69万不是开始的数目，所以回酬百分比需要比较高，甚至乎可能需要超过10%），30年后可能也是可以拥有和屋主相同的资产财富数额。。。。但问题是多少人可以做到？人性而言，屋子是不动产流动率比较低所以老老实实的供完屋子的人大把，其他投资项目通常流动率比房产高，投机取巧赌博的机会比较大，亏钱的机会也比较大。。如果你说钱拿来做生意另外讲。。
以上纯属分享，讨论与个人观点。。不同人会面对不同情况，不能一概而论。
