Good Debt & Bad Debt

我个人觉得我们本地华人仍然很多过于保守。。倾向于不要借贷，不要欠人钱。。。相信和我们家庭灌输的概念不无关系。。。

但我想问下，你家庭是否富裕人家？如果不是，为什么你还要紧紧听从家庭的灌输不要借贷的概念？

如果你有去了解的话，很多有钱人，做生意的人，都是有借贷的。甚至乎有个朋友现在是在一个上司集团的老板身边做个人助理，这个老板如果做一门新的project是尽量完全不用自己钱的，都是向银行借贷来做。。就是俗称的“无本生意”。。。你说他公司危险吗？也不，因为他公司cash rich。。但就是尽量贷款，做无本生意。

富爸爸穷爸爸作者说过，贷款有分good debt & bad debt。。会计学里面的balance sheet，说明基本上asset有多大，liability就有多大。。and vice versa。当一间公司它要expand时，很多时都会借贷。。。因为借贷是liability。。pump大了liability，钱就转到买入asset同时也pump大了asset。。在这段期间可以说是有“泡沫”。。但通过公司获得的新asset可以逐渐地把泡沫填补，变成实心而非空心的。。

个人认为，不应该害怕和避开贷款，而是应该去学习，去发掘机会，衡量机会价值与贷款风险，机会价值高于贷款利息而且自己有足够能力应付贷款风险时，应该敢于贷款，贷款后严谨观察和控制贷款，增加自己的能力，减低贷款的风险。

房产是个长远的投资

个人看法，房产是个长远的投资啊。。。。如果只是一直追寻升得快升得猛的，不就变成了在投机？升得快和猛的地方同样的泡沫化几率也比较高因为热钱流向那儿。。风险也比较 大。。。。。。当然，如果眼光准手脚快，能够时时maximize回酬当然是最好，但多少个人有这种能耐？

股市中很多散户都会追寻升得最快最猛的热门股，甚至我自己也曾经如此，但99%都失败。。。我也从中了解到在投资上，找个可以长期又好的投资项目不容 易。。而且有时一动不如一静。。有时动太多当能力不够时会错过很多好时机，也会交很多学费。。曾经我买过股票hlb 6块，那时我嫌它升得慢卖掉了，后来它升到整20块呢。。超过300%。。。。。我反而觉得房产重点不在升得快，而在个“稳”字。。。如果要回酬快，可以 考虑结合股票的“升得快而猛”特性。。。。。。一“稳”一“快”，相得益彰.

要在一项投资项目上，赚取超过100%甚至200-300%的人不少，但能够连续几十年每年平均回酬有整30%的可能世界上只有少数几个人。。。靠的就是 个“长期“投资。。。无论短期利益获得多少，只要有空窗期，所赚的回酬都会被摊薄。。而且好地点好的房子也不是那么容易找到呢。。