预测未来屋价

未来其实是很难预测的，预测得准就变专家，预测得不准就变仙家。

无论如何，喜欢预测是人的本性，因为希望可以掌控未来。。

在此我利用72法则来预测计算。

简介 ：
72法则=72 / 年利率 = duration of years to earn capital amount (with compound interest)

例如，银行定存年利3%，1000块放入1年就能获得30块，
如果加入复利（compound interest）的神奇力量，每年获得的利息再投入定存，根据72法则的简单计算，3%年利， 72/3=24 = 只需要24年就能赚多1000块（回酬100%，在此借用一位股票前辈的定义为“开番"）

房产：
历年来，房产平均每年升幅都介于5-7%左右，我本身买的屋子：
屋子一：45年前是18千，现在市价大概600千，平均每年升幅大概是8%
屋子二：37年前是40千，现在市价大概800千，平均每年升幅大概是8.28%

或许很多人会觉得这几年升幅比较夸张拉高了平均升幅。。大概拿回5年前的屋价来看得话
屋子一：大概是160千，40年从18千升到160千，大概开了3.1番，40/3.1=就是平均每13年开一番，72/13=5.54%，平均每年升幅大概是5.54%
屋子二：大概是350千，32年从40千升到350千，大概开了3.1番，32/3.1=就是平均每10.3年开一番，72/10.3=7%，平均每年升幅大概是7%

保守一点，如果拿5%平均每年升幅来算， 72/5=14.4年会开一番，28.8年开两番
30年后，屋价至少
屋子一：600千=〉1百20万=〉2百40万
屋子二：800千=>1百60万=〉3百20万

如果乐观点拿最高8%平均每年升幅来算， 72/8=9年会开一番，18年开两番，36年开三番
36年后，屋价
屋子一：600千=〉1百20万=〉2百40万=〉4百80万
屋子二：800千=>1百60万=〉3百20万=〉6百40万

或许有人会说在未来的30年里，可能平均每年升幅只有3%或更少，也不是不可能的事。。但到时应该大家会选择钱放入定存吧。。如果那时候定存不是1%或更少时。。未来真的很难预测，我们只能在有限的知识和能力以及根据过去的历史来推测。。推测准了30年后变专家，错了30年后是确定是仙家

至于通膨程度，不是我能够预测的能力范围内。。在此skip掉。。

大家不妨运用下上面说的72法则来预测下自己拥有的屋子的以后的屋价来自爽，或者有其他计算方式可以分享。。

Good Debt & Bad Debt

我个人觉得我们本地华人仍然很多过于保守。。倾向于不要借贷，不要欠人钱。。。相信和我们家庭灌输的概念不无关系。。。

但我想问下，你家庭是否富裕人家？如果不是，为什么你还要紧紧听从家庭的灌输不要借贷的概念？

如果你有去了解的话，很多有钱人，做生意的人，都是有借贷的。甚至乎有个朋友现在是在一个上司集团的老板身边做个人助理，这个老板如果做一门新的project是尽量完全不用自己钱的，都是向银行借贷来做。。就是俗称的“无本生意”。。。你说他公司危险吗？也不，因为他公司cash rich。。但就是尽量贷款，做无本生意。

富爸爸穷爸爸作者说过，贷款有分good debt & bad debt。。会计学里面的balance sheet，说明基本上asset有多大，liability就有多大。。and vice versa。当一间公司它要expand时，很多时都会借贷。。。因为借贷是liability。。pump大了liability，钱就转到买入asset同时也pump大了asset。。在这段期间可以说是有“泡沫”。。但通过公司获得的新asset可以逐渐地把泡沫填补，变成实心而非空心的。。

个人认为，不应该害怕和避开贷款，而是应该去学习，去发掘机会，衡量机会价值与贷款风险，机会价值高于贷款利息而且自己有足够能力应付贷款风险时，应该敢于贷款，贷款后严谨观察和控制贷款，增加自己的能力，减低贷款的风险。

房产是个长远的投资

个人看法，房产是个长远的投资啊。。。。如果只是一直追寻升得快升得猛的，不就变成了在投机？升得快和猛的地方同样的泡沫化几率也比较高因为热钱流向那儿。。风险也比较 大。。。。。。当然，如果眼光准手脚快，能够时时maximize回酬当然是最好，但多少个人有这种能耐？

股市中很多散户都会追寻升得最快最猛的热门股，甚至我自己也曾经如此，但99%都失败。。。我也从中了解到在投资上，找个可以长期又好的投资项目不容 易。。而且有时一动不如一静。。有时动太多当能力不够时会错过很多好时机，也会交很多学费。。曾经我买过股票hlb 6块，那时我嫌它升得慢卖掉了，后来它升到整20块呢。。超过300%。。。。。我反而觉得房产重点不在升得快，而在个“稳”字。。。如果要回酬快，可以 考虑结合股票的“升得快而猛”特性。。。。。。一“稳”一“快”，相得益彰.

要在一项投资项目上，赚取超过100%甚至200-300%的人不少，但能够连续几十年每年平均回酬有整30%的可能世界上只有少数几个人。。。靠的就是 个“长期“投资。。。无论短期利益获得多少，只要有空窗期，所赚的回酬都会被摊薄。。而且好地点好的房子也不是那么容易找到呢。。

[转贴]家事妙法

1.地板太多头发？拿塑料袋套住扫把，头发乖乖跟你走。


2.浴室镜子上的水雾干湿毛巾都很难清理。可先在镜子上涂一层香皂，再用干抹布抹干，镜子很容易恢复清晰。


3.用完的香水瓶，化妆水瓶不要立即扔掉，把他们的盖打开，放在衣箱或衣柜里会使衣物变得香气袭人。


4.喝咖啡可以缓解压力，放松心情，同时也可刺激肠蠕动。产生通便作用，为便秘所苦的人可以在早餐的时候喝咖啡。


5.抽屉，壁橱衣箱里有霉味的时候，在里面放块肥皂，即可去除。


6.买礼盒送人的时候，价格标签很难撕掉，可用吹风机吹热在撕，会很轻松的撕下来，不留一点痕迹。


7.柚子皮煮水可治冻疮。用柚子皮煮水擦洗患处，每天洗1－2次，几次即可见效。


8.牛奶可以强身健体，每天饮用250毫升牛奶可以降低患结肠癌的几率。但喝太多可能导致前列腺疾病。


9.生姜能提神醒脑，冬季可适当多吃姜，专家认为吃生姜可舒解类风湿性关节炎所引起的疼痛，改善关节的活动能力。


10.冬天忌将头蒙在被窝里，因为二氧化碳和不洁气体越积越多，会让人醒后感到昏昏沉沉，疲乏无力。


11.绿豆退烧治感冒的窍门，可先煮绿豆，煮烂后在加姜丝和可乐，趁热喝下即可退烧治流感。


12.喝牛奶前一小时不宜吃橘子，因为牛奶得蛋白质与橘子中得果酸相遇会发生凝固，不利于牛奶得吸收。


13.香蕉皮能有效治冻伤，用香蕉皮得内面轻轻磨擦冻伤处，直至发热，几次即可见效。


14.生吃花生米可治老花眼，每日吃花生米25克左右，每日一次，长期坚持对老花眼得恢复有帮助。


15.橘皮水洗脸可润肤，用开水浸泡几片橘皮，待温度适宜后，用橘皮水洗脸能润肤。


16.牛奶能使鱼汤鲜美，在家炖鱼汤时可在锅里滴几滴牛奶，这样不仅可使鱼肉白嫩，鱼汤也会很美味。


17.游泳憋气能锻炼身体，对治疗耳鸣也有帮助，需长期坚持。


18.茶叶中得儿茶素具有抑制流感病毒活性得作用，坚持用茶水漱口，可以有效预防流感。


19.香蕉冰糖合蒸止咳，香蕉3根，冰糖5克,装入碗内上锅，文火蒸15分钟食用，止咳效果很好。


20.花椒叶水泡脚治脚跟痛，将新鲜花椒叶水煮沸，趁热泡脚，连泡几天每次半小时，很快会痊愈。


21.猪油蜂蜜膏能除冻疮，取猪油20克，蜂蜜80克，放在一起调匀成膏，敷于患处每日3次，数日克痊愈。


22.姜汁饮料可治头晕恶心，用调味得姜粉配制饮料，乘车前半小时饮用，能防止头晕恶心。


23.大枣治手脚裂，把数枚大枣去掉皮核，加水煮成糊状，涂抹于裂口处，一天两次，几天后可痊愈。


24.酱油汗漱可治咽喉疼痛。咽喉疼痛时，用一调羹酱油漱口，1分钟左右吐出，连续3至4次，效果很好。


25.若是木制家具裂了缝，可把旧报纸剪碎加明矾，米汤煮成糊状，将其嵌入裂缝，干燥后就很牢固了。


26.将梨捣烂加冰糖调服，可治声音嘶哑，雪花梨加1克麻黄放入锅中煮熟，每天吃2次，可治百日咳。


27.洗澡时身上若有伤口，可在伤口涂抹油质物，如面霜，与水隔离，就不会发炎，也不会痛了。


28.报纸油墨可驱虫，在放衣服得箱子底下放一层报纸，在放入衣物，这样可使2衣物免遭虫咬。


29.将适量鲜藕洗净，捣碎榨250克汁，加蜂蜜52克调匀，分5次服，连用数日，可治感冒咳嗽。


30.巧克力不宜放在冰箱中，易发霉变质失去原味。


31.空腹吃核桃仁可治风湿，每天空腹吃5-6个核桃，坚持几个月后，风湿症状可消失。


32.生食芦荟鲜叶早晚各6到9克，并用芦荟汁滴鼻，能治流感症状，服用4到5天即可。


33.将花椒放入锅内炒糊,碾成面状，每晚睡前用适量白糖水冲服一汤匙花椒粉，常用可瘦身。


34.慢性咽炎患者应多吃大白菜，勿食辛辣刺激食品，慢慢就可缓解这种病症。


35.衣服上占了油垢后，稍挤牙膏涂于污染处，轻轻揉搓，然后用清水清洗，油渍即可除去。


36.身体被磕碰后，即可用小磨香油涂抹患处，并轻轻揉一揉，患处便不会起肿块和出现青斑。


37.白糖豆腐蒸食能治感冒，在豆腐上撒点白糖，用蒸锅熟后食用，一日3次，数日即可治愈感冒。


38.用油炸食物，有时油烧沸后会从锅里溢出，可立即放进几粒花椒，沸油就好消下去。


39.藤器弄脏了，可用水浸湿刷净，然后用点燃得硫黄熏，就会光洁如新。


40.刚买回得陶瓷餐具，用4滴食醋水浸泡煮沸，可去除大部分有毒物质。


41.丝绸衣物烫黄时，可用少许苏打粉加水调成糊状，涂在焦迹处，待水蒸发后，在垫湿布熨烫，焦黄即可消除。


42.在西红柿底部划个小十字，放入沸水中烫5秒钟，立即取出浸入冷水中，可轻易将皮剥掉。


43.将150克枸杞放入适量白酒中浸泡，十几天后饮用，每日一次，长期饮用可有效治疗腰痛。


44.每天晚饭后或临睡前，吃两瓣大蒜，一段时间后可治失眠，使睡眠恢复正常。


45.艾草塞鼻可治鼻塞，将艾草揉好后塞入鼻中，会使鼻子呼吸通畅。


46.如果毛衣袖口或下摆失去了弹性，可在热水中浸泡20分钟，通风干燥处晾干后即可恢复弹性。


47.把蘸有甘油和蛋黄得布料盖在污渍表面放置片刻，用清水洗净即可去除污渍。


48.开水服醋可防晕车，取少许醋,用开水饮用后然后乘车，可防晕车。


49.专家建议冬天可多吃红辣椒，胡萝卜,山楂等食品，或每天喝一杯3酸奶，一碗鸡汤，都可有效预防感冒。


50.冬季装修时，木材要注意保湿,以免变形，水工制品要及时封油，以防收缩，木地板要流出2毫米左右得伸缩缝。


51.低温季节每天坚持搓耳，搓手，然后对这些部分用吹风机吹暖片刻，即可有效防治冻伤。


52.秋冬季节,每日煮食白萝卜，胡萝卜，连汤带菜早晚各服一小碗，长期坚持，可有效治疗慢性支气管炎。


53.毛衣穿久了，有些部位会磨得发亮，用醋，水各半得混合液喷撒一下，在洗涤就好恢复原样。


54.秋天眼中有红血丝，可吃杞菊地黄丸(河南宛西，兰州佛慈)。


55.熬粥放入橘皮，不仅芳香可口，而且还能起到开胃作用，对于胸腹胀满或咳嗽痰多得人，有治疗作用。


56.秋冬季节手脚干裂，可将剩茶水兑血热水泡洗手脚约10分钟，坚持一周，皮肤即可光滑如初。


57.白色毛衣穿久会发黑，将毛衣清洗后放入冰箱冷冻一小时，取出在晾干,即可洁白如新。


58.抽油烟机上得油盒很难清洗，可在干净得油盒上先放点水，让油滴在水上，快清洗时一倒，油很快久倒出来了。


59.在皴裂得手脚上涂些牙膏,就能止血止痛，很快痊愈。


60.按摩眼眶治鼻炎，双手食指按在两眼下的眼眶骨，每天两次揉二百下，一段时间后可见效。


61.棉质衣服出现霉斑，用几根绿豆牙在霉斑得地方反复揉搓，然后用清水漂洗干净，霉斑即可去除。


62.冬天吃萝卜得妙处：可解毒，治小便不利等症状。


63.冬天忌睡前洗头，冷天用热水洗完头之后，大量水分蒸发时带走很多热量，这时候睡觉，易患感冒。


64.花生米可治风寒胃疼，受冷风刺激之后常会引起胃疼，可吃些煮熟炒熟的花生米，胃疼即可减轻。


65.将鸡蛋磕破，分离蛋黄和蛋白，将蛋黄到入鲜牛奶中同煮，饮后可起到镇脑安神的功效。


66.碘酒外抹患处能除手藓，在患处每天抹碘酒4到5次，患处皮肤逐渐干而脱落，手藓随之治愈。


67.在玻璃伤先涂点石膏粉和粉笔灰水，干后再用干布擦可轻易将玻璃擦亮。


68.啤酒漱口可去尘消霉，用啤酒漱口可以冲掉喉咙里的微尘，并有消毒的作用，可以使喉咙更舒畅。


69.白酒治汗脚臭脚。每晚洗脚后用白酒少许揉搓脚部，并自然风干，坚持一个月，可治愈脚臭。


70.巧刷翻毛皮鞋，用酒精和黄米面调成糊状涂于鞋面，晾干后把黄米面刷掉，脏东西就会随之除掉。


71.多吃水煮鱼易产生皮肤问题，水煮鱼中的辣椒刺激性强，一些餐馆用海鱼做源料，部分食客会有过敏反应。


72.巧洗羊毛衫：洗涤时放在温水中加适量干洗剂和氨水，漂洗时在加几滴醋,可帮助恢复毛织物原有的光泽及柔软度。


73.豆腐放冰箱中保鲜的窍门，豆腐直接放入冰箱，水分会溢出，风味也差，可泡在水中存放冰箱内。


74.煮可乐可治伤风感冒。伤风感冒初起时，可用可乐加几片姜和一个柠檬同煮，然后饮之，既有显著疗效。


75.要清除冰箱霉菌，可用干布蘸肥皂水擦拭，如擦不掉，可用干布蘸上少量酒精擦拭。


76.鸡蛋富含硫，每周吃4个蛋可使头发亮泽，常吃高蛋白食物和新鲜蔬菜，可使头发浓密。


77.醋可消除冰箱臭味，将一些食醋到入敞口玻璃瓶中放近冰箱内，有除臭杀毒的作用。


78.甘草绿豆汤解药物中毒时，用甘草15克，绿豆80克煎汤，一日一剂,分3次服下。


79.饭后吃糖姜片可治胃酸胃疼，每次饭后吃三,四片闽姜(即糖姜片)，长期坚持，可治胃酸过多，胃疼病。


80.醉酒不宜合喝汽水解酒，酒与汽水同饮后会使酒精很快在全身挥发产生大量二氧化碳，对肠胃,肝肾器官有严重损坏。


81.冬天如能常喝凉白开可预防感冒，尤其食早晨起床喝杯凉白开水，能使肝脏解毒能力和肾脏排洗能力增强。


82.来苏水泡脚可治冻疮。每晚用放有2－3滴的医用来苏水的温热水泡脚，几次后冻疮可好。


83.白萝卜治鼻塞。取白萝卜3－4个，放入锅中加清水煮，沸后即用鼻戏蒸汽，数分钟后鼻子即可通气。


84.吃酸的食物过多，牙会感觉发酸，俗称“倒牙”。只要吃两个核桃仁，就可立即使牙恢复正常。


85.海带泥掺蜂蜜治口疮，将海带(或茄子皮)烤焦倒碎,掺入蜂蜜后涂抹在患处,效果很好。


86.吞食韭菜治鱼刺卡喉，将一把已切碎的韭菜炒熟，然后吞咽下去，能去除卡喉鱼刺。


87.治疗贫血土方，取乌鸡鲜血流在一张白纸上，晒干将干血揉成粉，用红酒调服，一次半匙粉，一日两次。


88.盐水除鸡眼，用一匙食盐加水煮沸，待稍凉后烫脚，烫脚后擦干即可，每次半小时，一周左右鸡眼可自行脱落。


89·涂抹肥皂可消肿止痛，不论是被开水或火烫伤后，立刻在伤处涂抹些肥皂，可暂时消肿止痛。


90.脚枕枕头治抽筋，每晚睡觉时在脚下垫一个枕头，可防治抽筋症状在睡觉时发生。

[转贴]保护自动档车

我们先看看下面几种情况：

1. 踩刹车-打火-挂挡(P到D)-松手刹-抬脚刹-给油-起步，你是这样的吗?

2. 等红灯时-踩刹车 ....绿灯亮-松脚刹-给油-起步，或者 -踩刹车-挂P档....绿灯亮 -挂D档 -抬脚刹-给油-起步，你是这样的吗?

3. 行驶中一直踩住油门-加速深踩-减速松抬，你是这样的吗?

4. 一D到底 ,从来不用限制挡 ，减速用刹车控制，这是不是你?

5. 超车的时候 ，只需深踩油门就ok了，是不？

6. 行驶结束停车后 ，挂P档--松开脚刹-拉上手刹-拔钥匙，对不对？
如果你觉得以上几条基本木有什么问题 ，你也是这样操作的 ，那可以肯定的告诉你 ！！都，不，对！！

你还不了解自动档车车 ，该好好学学， 否则你的车会因为你的那些坏习惯而折寿。

正确的操作方法和习惯:
就应对上面的6点 ，说说正确的操作方法：

1.先接通电源 (不打着发动机) -踩刹车、挂挡，不是直接挂入D档，而是挂到N档上再点火 ，之后由N档挂入D档 ，松手刹 、抬脚刹车 、起步。
理由：这样可以避免在P档打着火后 ，需要经过R档 ，使变速箱经历一次短暂的反向冲击!　

2.等红灯或短时间停车等待时,正确的方法是:拉手刹 、挂N档 、而不是P档! 更不能踩住刹车 ，长时间(30秒以上)让档位保持在D挡上。
理由P档带有锁止装置 ，挂入P档而不拉上手刹 ，会对装置造成磨损;车辆静止时 ，档位保持在D会磨损变速箱。

3.正确的操作:踩下油门 ，当转速上升到换挡区间(大约2000~2500转之间）转之间) 轻收油门 (自动档变速箱会做出升挡指令)再加油,这样加档会很平顺 ;逐次加档 、提速。
理由:如果你一直重踩油门 ，变速箱会延迟换挡时机 ，到了3000转以上才会升一档;如果你全踩油门，那发动机转速会到达红线区才会升挡;(很多人说车提速慢、 肉 !是你误以为深踩油门就可以迅速加档)　
自动档车轻踩油门 ，踩一下 ，松一下 ，可以实现提前升挡 ，达到节油的目的 ，但这样会影响了快速提速。　
松油门加档后 ，再次踩下油门的时候 不可过重 ，否则 变速箱认为你要急加速 而自动降挡 ，又回到较低档，造成跳档!　

4.1/2档(限制挡)可以在上下坡道的时候使用 。上坡(坡度较大)时 ，挂入1或2档 (道理就不用说了)爬上坡后,挂回D档行驶。下坡时(长而缓的坡)挂入限制挡 ，配合刹车使用。
理由:其实就跟你在驾校学到的手动挡的低速档使用原理相同 ，这样也可以减轻刹车盘的压力。

5.如果你要超前面速度较慢的车 ，可以先松油门 ，再一脚踩下去 ，这时变速箱会自动降挡满足动力的要求。完成超车后， 松开油门 ，档位会回到当前你速度合适的档位， 光用油门就可以控制了；如果你需要迅速提速， 那就应该配合使用限制挡 ，直接拉入低档配合油门完成提速。
理由:不用啰嗦了~

6.结束行驶的正确操作: 车进入停车位置 ，踩住刹车 -拉紧手刹 -推入P档 -轻抬起脚刹-拔钥匙。

很多人习惯是:停车-推入P档 -抬起脚刹- 再拉手刹 ，这样操作很可能下次开车造成挂不进档。
理由:当你挂入P档后 ，抬起制动踏板 ，如果地面不平会出现车小的移动 ，P档的锁止功能使得变速箱齿轮相互咬合 ，咬合S后下次再摘档就费劲了。

机油滤清器 5000公里更换
空气滤清器 5000公里更换
汽油滤清器 1万公里更换
空调滤清器 1万公里更换
火花塞 3万公里更换
正时皮带 6万-8万公里更换
传动三角皮带 4万公里更换
雨刮片 1年左右检查更换
空调机干燥罐 8万公里或3年更换
减震器 出现漏油检查更换
轮胎 胎纹深度低于1.6毫米或达到磨损指示标记更换
刹车片 3万-6万公里检查更换
刹车盘 更换2-3套刹车片后更换
电瓶 2年左右检查更换
发动机机油 5000公里更换
刹车油 4万公里左右更换
防冻液 2年或6万公里更换
变速箱油 5万-6万公里更换
转向机油 6万公里更换

马来西亚普遍买屋流程 (Freehold)

普遍流程 (Freehold) 是

1）预先准备好你的文件，如2年的epf statements, ea forms, be forms，3个月的payslips, salary account statements，FD Statements, 复印身份证，公司名字+地址+电话....这些都是申请贷款时需要的文件，越早准备越好，省得以后手忙脚乱，而且可以节省申请贷款时的时间。

2） 任何的贷款如房贷，车贷，个人贷款，信用卡贷款，信用卡分期付款等的借钱都会影响一个人的贷款能力也会影响银行会否批准房贷，所以买屋子前应该把可以解决的贷款先解决掉，以免陷入房贷申请被拒的糟糕情况。银行审查贷款申请都会依据CCRIS报告，而CCRIS报告是每个月15号更新上个月的个人信用帐目的。决定买屋前最好去国家银行拿到自己最新的CCRIS报告，然后根据报告衡量自己的房贷能否过关，也可以拿这报告咨询银行房贷职员。

3）买屋子前，找好了地区和屋子类型，最好大概知道屋子的银行valuation大概多少钱，心里有个底以方便讨价还价和有好货时可以迅速抢先人一步。选好了屋子，下订，拿booking form和订金receipt（订金最好交给经纪公司而不是卖主）。下订前看可否争取到21天期限和如果贷款不到屋价90%可以拿回订金才签S&P

4) 下订了后就是和时间赛跑，要快快跑银行申请贷款（这时之前预先准备的文件就派上用场，让你省下时间），如果嫌麻烦可以叫agent介绍，但怕agent出 诡计陷害你。同时间，要找2-3个律师向他们要quotation（免费的），然后比较以及和律师们讨价还价。

5）通常银行贷款3-5天就会知道成绩拿loan offer letter，如果全部reject了就要求拿reject letter，用来给卖家看，以便讨回订金取消交易。如果通过了，签了loan offer letter，就选定S&P律师，叫律师开始draft S&P，通常这要2-3天，然后就寄给对方律师过目。同时间你可以找loan agreement律师或者用回S&P律师也做loan agreement律师（有些银行要panel lawyer）。

6）draft S&P可能需要几轮修改才能达成协议。要注意最好就在booking form写的期限内搞定。。过后就签S&P，然后给余下的头期，同时间你可能要给律师费和印花税。。你可以尝试和你 的律师谈律师费给一半先，印花税迟点要缴付时才给

7）签了S&P，就又要和时间赛跑，要开始叫律师弄loan agreement，同时间要叫banker找valuer做valuation report。。当然是你给钱。。等到loan agreement出来, valuation report做好了，一切没有问题，那么就签名了。

8）接着就是等贷款出罢了，你可以时不时check status，以免银行/律师拖延时间，因为会导致你中罚款的。

[转贴分享]追求女生

 在别处看到的文章，收集起来分享。

想追求女生的請進!

男女朋友關系的建立是一段很不容易的過程。當你看到街上成雙成對的情侶，有的其實是人家從小青梅竹馬就注定在一起，有的是單方經過長時間苦等掙紮抗戰的成果。




話說回來，不論你從哪個角度切入，我個人認為男女朋友
的形成必經以下四大階段：
┌───┐    ┌───┐    ┌───┐   ┌───┐　
│維持│→  │相遇│→ │吸引│→ │交往│
└───┘    └───┘　 └───┘   └───┘   

相遇：不管你們是同班同學、同公司工作、朋友介紹、甚至是街頭搭訕，或網路交友，事


情的發生總是有個開端。


吸引：如果你是男生，傳統的說法就是你開始「追求」的時候，你的目的在於如何說服女

生喜歡上你。


交往：男女之間達成協議「在一起」。除了口頭上承認彼此，同時也發生某種程度的身體

關系。


維持：成為男女朋友之後，雙方的共同課題就是如何讓你們的關系維持下去，甚至更加恩

愛。

有些男生明明條件很好，為什麼交不到女友？原因是他沒有認識女生的管道，不懂得製造「相遇」的機會。當然囉，連對像都沒有還談什麼其他的？

搭訕這件事情本身也是大學問，但前提是你必須有那個膽量去行動。簡單一句「同學，我可以跟妳認識嗎？」用一個很大方、很有誠意的語氣去試，我相信至少有一半的女生會繼續跟你聊下去。重點是你敢不敢嘗試罷了。

戀愛的秘訣是什麼？或情場緻勝的關鍵在哪裡？我會毫不猶豫的告訴你：

‧不是勤打電話傳簡訊

‧不是送禮物請吃飯

‧不是貼心接送獻殷勤

‧不是無時無刻的讚美

‧不是苦心計畫如何告白

‧不是開出無法兌現的承諾

‧不是無可救藥的浪漫

‧不是燭光晚餐漁人碼頭

‧統統都不是
沒錯，這些是一般人認為追女生應有的作為。你必須讓她也喜歡上你！


所謂「吸引」(attraction)，就是讓女生不由自主的喜歡上你。

問題是，絕大部分的男生根本不明白吸引為何物。雪上加霜的是，坊間關於感情的建言，大多把重心指向如何討好，如何做貼心的事感動女方，以及如何找機會告白。殊不知，這些大概是史上最爛的建議。他們不明白，做這些事情並不等於對方就會喜歡上你。因為討好就隻是討好，貼心就隻是貼心，但它們都不等於吸引。說穿了，這些頂多是用來巴結女生的小撇步。至於你精心設計的告白詞呢？我看丟到資源回收筒算了。原因無他，告白等於翻開底牌給對手參考，等於是直接把主導權拱手送給對方。換言之，這些典型的追求行為，往往隻會讓她更不被你吸引！當然，事情總是有例外。我不否認，有些女生可能會被你「感動」，就算從未對你產生心動的感覺，但因為你實在為她付出太多，基於良心層面的考量，或是沒有更佳選擇的前提，她或許會試著說服自己她是喜歡你的。這就好比催眠自己苦瓜是甜的。當然，活在現實世界的人都知道，這種例外發生的機率真的不是很高。盡量不要走「感動女生」這條路線，除非你確定對方本來就喜歡你，否則絕大部分是自討苦吃。那到底該怎麼做才能讓女生喜歡上你？哪些東西才是構成「吸引」的主要成分？


讓我提供一些線索：
神秘感、好奇心、主導權、安全感、曖昧、不確定性、慾望激發、情緒轉移、肢體接觸、生理反應、人際證據、競爭對手、非言語溝通…等等。


以上每組關鍵字，各自代表一個重要觀念。


女生的邏輯很有趣。同樣是貼心的舉動，若是她喜歡的男生所為，她會覺得受寵若驚；若是她不喜歡的男生，她甚至會產生反感：「噁心，不要來煩我啦！」
這也就是為什麼我個人並不全然反對偶而的討好與貼心，我也不反對偶而的讚美與誇獎。
條件是，必須建立在吸引的基礎上。換言之，如果你能讓女生喜歡上你，一切都好說。

這個觀念真的非常重要。與其把焦點放在女生身上，你再去取悅她、膜拜她、追求她，為什麼不跳出那個框框，把焦點調回自己，專注於發揮吸引力，最終使她喜歡上你？

強化你的心理素質!「心態」最重要!

很多男生在情場上的功力之所以無法進步，就是他們太過情緒化，而且不懂得從失敗中學習。然而，很多情場贏家的共通特質就是，他們抱著一種ＦＵＮ的態度，一種累積經驗值的思維。如果你是那種害羞的男孩，你需要跳出巢臼，大膽嘗試多跟女生互動。有時候你就是要硬著頭皮去做該做的事情，否則事情不會有進展。被拒絕幾次沒關系，重點是，你是否有所改變？

當你的心態越緊張，越是想把某某女生追到手，你失敗的機率往往越高。反而，當你越是抱著一種「無所謂」的態度，你成功的機率不降反升。
雖然聽起來很玄，不過這其實是有理論基礎的。因為當你跟女生來往時，你若不輕易投入真感情，同時卻又專注於發揮吸引力，對方因此被你所迷惑，試圖猜透你為什麼會這樣，你就已經成功一半了。

讓我告訴你：當女生對你產生好奇心，往往就是喜歡上你的徵兆，而且屢試不爽。

很多癡情男子最為人?病的地方就是太「專情」。他們的心態很奇怪，天涯何處無芳草，但他們寧可浪費兩三年的時間，反覆去追一個從一開始就追不到的女生。他們認為那是國父精神，我倒覺得比較像是自虐傾向。

他們犯了把雞蛋都放在同一個籃子裡的錯誤。今天如果你還是單身，我建議你採取「多目標策略」，跟多個不同的女生出去。這不是花心，這叫選擇與評估!

最近有位讀者來信，抱怨現在的女生都是「外貌協會」。他說，女生根本就不會看上像他這種條件差的男生。

我不否認外在條件很重要。就像玩大老二，牌運好當然如果你條件不佳，你又因此感到自卑，時常擔心女生會嫌棄你，你將更加突顯你對自己的不安全感，惡性循環的結果隻會印證你最初的信念，最終你是被自己擊敗，你的吸引力完全潰堤
成功＝心態＋方法＋經驗

女人內心最深處渴望的是什麼，這個東西叫做「安全感」!

所謂「安全感」指的是一種「被保護」的感覺。這也就是為什麼女人偏好身材高大、資源豐富的男人。這不是偶然，因為在某種程度上，這些特質像徵的是一個有能力保護她的男人。
不過很多男人誤解「安全感」，他們以為女人要的是一個肯聽話、不花心的男人。所以他們矯枉過正，對女人必恭必敬，有求必應，也不太會拈花惹草。但他們不明白的是，這種過度服從的行為看在女人眼底就是「弱」。

女人測試男人的原因不外乎是：
１‧看你喜歡她的程度有多少；
２‧看你肯付出的極限在哪裡；
３‧看你能不能反過來「克制」她。
好男人之所以不受青睞，原因就是他們隻會「付出」。表面上女人也說希望男人對她們好，結果這些男人腦筋轉不過來，誤以為女人要的就是他們無止盡的討好與犧牲。矛盾的是，女人真正要的是一個不受她支配的男人。


重點是，你必須讓她感覺到你是那種不會容忍她「惡劣行為」的男人。你必須讓她感覺到，如果她真的做得太超過，你是那種「隨時都會走人」的男人。當你在
你們的互動中樹立起這種感覺時，矛盾的是，女人往往會反過來拉住你不放。

假如你是先天條件平庸的男生，女生會自然喜歡上你的機率本來就不高，所以你當然需要透過後天的努力來彌補你這方面的不足。

人格特質與思考模式的轉變。這個過程需要時間去醞釀與內化!開始你必須嘗試改變，或許會感覺有點不自然，但你總不能說他是「裝出來的」吧。換個角度想，其實這就是學習，由內而外，直到這件事變成自己的一部分。

壞海豚的故事
野生的海豚怎麼訓練呢？海豚很聰明但很壞，吃了訓練師給的魚之後仍然不聽話。後來訓練師想出一個方法，就是一次給海豚整桶的魚，飽餐後竟然就不再給了。心慌的海豚驚覺訓練師一百八十度的轉變，開始竭盡所能的來討好訓練師。逐漸的，牠發現當牠正確的做出訓練師所要求的動作時，訓練師就會賞一條魚給牠。一次又一 次的動作後，原本的壞海豚就變成好海豚了。

從剛剛的故事中我們學到了什麼？雖說男女要真誠相待，不過連海豚都必須使點技巧才搞得定，我相信你在追求女孩子的過程中若是使點小手段其實也不為過。這也就是為什麼我很反對死纏爛打的攻勢，因為那大概是最土法煉鋼、最沒有創意的手法。
提 醒你，你的目標在於啟發女生對你的想像力。如果你慣用的是不斷討好女生的策略，我建議你適時抽離，以達到以退為進的效果。因為在你稍作冷卻的同時，女生會開始感到不安，她會開始胡思亂想：「難道他不喜歡我了？他該不會有新目標吧…」但是她不明白的是，當她開始對你產生這些掛念，你的重要性因此提升，緊接著 她喜歡上你的機率也將水漲船高，有如連鎖反應一般。

我的建議
•        不要做什麼事都是以討好女生為出發點；
•        眼神中流露出自信，知道自己要的是什麼；
•        對某些事情有原則，不因女生的在場而刻意作修飾；
•        對美女與醜女在某種程度上一視同仁；
•        保有神秘感，不該為了追一個女生就掏空自己；
•        生命中總是有比女生更重要的目標要達成；
•        女生若是做得太過分，隨時走人；
•        不持有強制性的觀念，尊重女生的決定；
•        不會像蒼蠅一樣死纏爛打！


為什麼從古至今，那麼多聰明獨立的女性始終不學乖，卻一再被這種「壞壞」的男人所吸引？

新世代的用語很奇怪，今天假設你被形容成「好人」時其實一點也不好。就我所知，這個用語最常被拿來?釋的是，一個上衣紮進去，說話客氣，守法守時守規矩，被拒絕Ｎ次仍然苦苦等候的癡情男子。

並不是衣服紮進去不好，但女人的下意識告訴她，這男的一定很龜毛，不然就是乖乖牌，自小就不敢違背父母師長，否則都什麼時代了，連衣服都還穿得那麼拘束。

而所謂「壞壞」的男人，除了裝扮有型有個性，面對女人時不會扭扭捏捏，懂得跟女人嘻笑怒罵，言談之間該有的分寸卻又拿捏得宜。他們的處世態度很自然，不會對任何事情過度依賴或過度在乎。

更不會為了女人癡情等待，因為他們的人格比較自我，甚至偏向自戀，隨時可能走人，這對於平日被男人捧在掌心中的美女而言更具殺傷力，正因為這樣，結果他反而變成被女人追求的那一方。

而且這種男人散發出叛逆的氣息，換成女人來解讀，叛逆代表的是能力與勇氣「壞也要有本錢跟本事才壞得起來」。關鍵往往在於態度。

很多人會斷章取義，認為「壞」就是學人家抽菸喝酒吸毒耍#。沒錯，那是一種叛逆，我不否認有些不成熟的女生的確會因此被你吸引。不過這絕對不會是我的
建議。

我要你培養的「壞」不是在行為上學壞，而比較偏向一種態度，一種發自內心的安全感。就因為你對自己很有安全感，當女人在你身上嗅出這絲特質，她們往往會不自主的被你吸引。反而，當你越是抱著一種「無所謂」的態度，你成功的機率不降反升。

女人內心最深處渴望的是什麼，這個東西叫做「安全感」!